Ko se odločate za nakup novega stanovanja, je navdušenje pogosto prepleteno z občutkom negotovosti. Nepremičninski trg je lahko zelo zapleten, prav tako celoten postopek nakupa nepremičnine, zato je ključnega pomena, da ste pripravljeni in oboroženi z vsem potrebnim znanjem, da se izognete pogostim napakam. Tukaj je pet najpomembnejših napak, ki se jim morate izogniti, da bo vaš nakup čim bolj uspešen.
- Finančna nepripravljenost
Prvi korak k uspešnemu nakupu stanovanja je ustrezna finančna priprava. Veliko kupcev podcenjuje, koliko stanovanje dejansko stane, ko se upoštevajo vsi dodatni stroški.
Pomembno je, da si pred začetkom iskanja ustvarite realen proračun. Upoštevajte ne samo cene nakupa, ampak tudi davke, pristojbine, notarske storitve in morebitne obnove, ki bodo morda potrebne.
Pred nakupom se je pametno posvetovati s finančnim svetovalcem, ki vam lahko pomaga razumeti vaše finančne zmožnosti in vas usmerja skozi proces pridobivanja ustreznega stanovanjskega kredita.
Pri Deželni banki Slovenije se lahko naročite na pogovor s svetovalcem, pred tem pa si lahko že na spletni strani ustvarite informativni izračun, kjer ugotovite okvirni mesečni obrok kredita, ki si ga lahko privoščite. Načrtovanje vnaprej vam bo pomagalo izogniti se stresu in morebitnim finančnim težavam v prihodnosti.
- Površni pregled
Sicer se zdi sila samoumevno, pa le vedno ni tako. Ko najdete stanovanje, ki vam je všeč, je nujen temeljit pregled. Mnogi kupci se osredotočijo samo na estetiko in velikost, spregledajo pa morebitne strukturne ali tehnične pomanjkljivosti.
Tudi če mislite, da ga ne potrebujete – naročite profesionalni pregled stanovanja, ki bo vključeval preverjanje električnih instalacij, ogrevanja, vodovoda in druge vitalne infrastrukture. Prav tako preverite, ali obstajajo pravne težave, povezane s stanovanjem – tu sodijo na primer tudi nerazčiščene lastniške pravice.
Informacije, pridobljene med tem pregledom, so lahko temelj za pogajanja o ceni ali odločitve, ali je izbrano stanovanje zares prava izbira za vas.
- Ignoriranje lokacije
Lokacija je ena od najpomembnejših lastnosti vsake nepremičnine. Ne glede na to, kako privlačno je stanovanje, če se nahaja v neugodnem okolju, to vpliva na vaše vsakdanje življenje in tudi na nadaljnjo prodajno vrednost nepremičnine.
Razmislite o dostopnosti do javnega prevoza, kakovosti lokalnih šol in vrtcev, varnosti soseske, bližini trgovin in storitev ter bližino uvoznic na avtocesto. Obisk območja ob različnih dnevih in urah vam lahko ponudi jasnejšo sliko o tem, kako bi bilo živeti v tem okolju.
- Slab pregled pravne dokumentacije
Nepremičninski trg predstavlja obsežen zalogaj tudi zaradi obsežne pravne dokumentacije, ki spremlja nakup novega doma. Mnogi kupci ne posvečajo dovolj pozornosti pravnim vidikom transakcije, kar lahko privede do zapletov ali celo izgube pravic do nepremičnine.
Obiščite izkušenega nepremičninskega odvetnika, ki vam bo pomagal pregledati vse dokumente od zemljiške knjige in bremen nepremičnine do celotne prodajne pogodbe. Konkreten pregled pravnih temeljev pred nakupom stanovanja lahko prepreči številne težave in dodatne stroške v prihodnosti.
- Subjektivni nakup stanovanja
Velikokrat se lahko zgodi, da se v stanovanje zaljubite že takoj ko stopite vanj na prvem ogledu. Vendar je nujno, da ostanete racionalni in objektivni. Ocenite stanovanje na podlagi svojih realnih potreb in finančnih možnosti. Ne dovolite, da čustva prevladajo nad pomembnimi odločitvami, ki bodo imela dolgoročne posledice na vaše finančno in osebno počutje.
Pridobite vse informacije, ki jih potrebujete o stanovanjskem kreditu
Ob nakupu stanovanja lahko zaradi obsežne dokumentacije, dolgotrajnega postopka in velikega števila vpletenih posameznikov naredite kar nekaj napak – lahko pa se jim izognete. Bodite previdni na vsakem koraku in izberite zanesljive partnerje, ki vam bodo pomagali ob vsaki odločitvi.
Izkušeni finančni svetovalci vam bodo temeljito in ustrezno svetovali glede financiranja nakupa, ki je temelj odločitve o novem domu. Naročite se na pogovor s svetovalcem, kjer si boste skupaj v celoti ogledali nakup nepremičnine iz finančnega vidika.
Ne hitite z odločitvijo o nakupu – posvetujte se s pravimi ljudmi, ki so izkušeni strokovnjaki na svojem področju. Naj bo vaš nov dom vir zadovoljstva, udobja in dolgoročne stabilnosti.
Sponzorirana objava